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Referenznummer  :  19003
Objekt  :  2.500 m² Villenbauplatz im Wildpark Engenhahn
Lage  : 

Der Wildpark Engenhahn gehört zu Niedernhausen und befindet sich in absolut ruhiger Höhen- und Waldlage im Dreieck zwischen Taunusstein, Idstein und Niedernhausen. Es ist ein exklusiver Wohnort für Naturliebhaber und ein Geheimtip für Menschen, die sich nach der Arbeit zurückziehen möchten, um neue Kräfte zu sammeln. Ein Naherholungsgebiet mit besten Luft- und Klimabedingungen: Sie wohnen dort, wo die Wiesbadener am Wochenende spazieren gehen, um Sauerstoff und Kraft für die kommende Woche zu tanken.

Der Bahnhof der Gemeinde Niedernhausen im Taunus ist der wichtigste Bahnhof an der Main-Lahn-Bahn zwischen den Bahnhöfen Frankfurt-Höchst und Eschhofen bei Limburg an der Lahn. Er ist Endpunkt der Ländchesbahn, die von Niedernhausen zum Hauptbahnhof der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden führt sowie Endstation der Linie S2 der S-Bahn Rhein-Main.

In 1,5 km Entfernung befindet sich der Anschluß zur BAB 3 Frankfurt-Köln. Die S-Bahn verbindet Niedernhausen im Taktverkehr mit Frankfurt/Main.  Wiesbaden ist in Kürze mit Bus und Bahn erreichbar.

Grundstück  :  2.510 m²
Kaufpreis  :  € 650.000,-
m²-Preis  :  259 €/m²
Beschreibung  : 

Tolles Baugrundstück in ruhiger Lage. Aktuell stark bewachsen mit teils wertvollen Bäumen. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines, altes Wochenendhaus.

Auszug aus den Festsetzungen im Bebauungsplan:

WR = reines Wohngebiet
max. 1 Vollgeschoss (ggfls. zzgl. DG bzw. Staffelgeschoss)
GRZ = 0,15 (Grundflächenzahl)
GFZ = 0,15 (Geschossflächenzahl)
max. 250 m² überbaubare Fläche
offene Bauweise
Mindestgrundstücksgröße 2.400 m²
maximal 2 Wohneinheiten zulässig
Entwicklungszustand (Grundstücksqualität): erschlossenes, baureifes Land

Gestalt und Form

Zuschnitt: nahezu rechteckige Grundstücksform
mittlere Breite: ca. 32,5 m
mittlere Tiefe: ca. 77 m

Topographische Grundstückslage: nahezu eben, nur leichtes Gefälle

Erschließungszustand

Straßenart: ausgebaute Wohnstraße
Straßenausbau: voll ausgebaut, Fahrbahn geteert, kein Gehweg
Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung:
Elektr. Strom, Wasser, Kanalanschluss, Telefonanschluß
Erschließungszustand: erschlossen
direkter Zugang zur öffentlichen Straße: vorhanden

Hinweis:  Ob das Grundstück für Ihr gewünschtes Bauvorhaben geeignet ist, muß von Ihrem Architekten oder Planer mit der zuständigen Baubehörde abgeklärt werden.

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Daten von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL

Die Maklergebühr beträgt 5,95 % ( inklusive gesetzl. MwSt. von derzeit 19% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.